3月12日，北京市住建委官网一纸京房售证字(2025)17号预售证，让海淀楼市瞬间沸腾。

备受瞩目的功德寺“双子星”之一的和樾玉鸣率先登场，售楼处里摩肩接踵的买房人掀起了一场海淀“风暴”。截止今晚8:30，仅仅2天，349户手握千万资金的购房家庭齐聚和樾玉鸣，用50万验资排卡表达对项目的热切渴盼。

久违的爆棚热度，不仅为北京楼市的“小阳春”注入信心与动力，更标志着海淀买房逻辑正因和樾玉鸣而重新书写。

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海淀效率：一张预售证背后科创基因

当和樾玉鸣以“海淀速度”摘下预售许可证时，外界窥见的是这片土地对创新生产力的极致信仰，而作为中国的科创硅谷，海淀的高效执政早已刻入基因，行政审批的“加速度”不是例外而是常态。

今年2月14日，和樾玉鸣同日获批规划许可证和施工许可证，而今，不足一个月又取得预售许可证，显然，在项目高效落地的背后，离不开海淀“时间即竞争力”法则的强大支撑。

海淀用精准的政策供给和开放的营商生态，将全国35%的独角兽企业、50%的AI领军企业集聚于此。这片土地不仅是企业的孵化器，更是梦想的加速器——政府化身“创新园丁”，先行先试的产业政策、雪中送炭的科创基金，每一个环节都在为创新者提供保障。

恰如和樾玉鸣的快速落地，海淀用制度创新证明：当企业心无旁骛地轻装上阵，势必会催生出划时代的标杆作品。

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海淀人的精神原乡：社区与园林的人文应答

海淀人是一群矛盾的理想主义者：他们用代码解构世界，却渴望为生活保留诗意；他们追求效率，却执着于自然与人文的交融。和樾玉鸣的社区设计，正是对这种双重性的精准回应。

和樾玉鸣的园林景观因循海淀文脉，以“台榭参差金碧里，烟霞舒卷图画中”为蓝本，将中西美学熔铸成景。

中轴线上的“安和园”复刻圆明园“万方安和”的六进制礼序，下沉水院勾勒三山五园的层叠意境，台地花园对望青翠苍郁的百望山，移步异景间，都是对海淀人文的美好呼应。

和樾玉鸣效果图

针对海淀家庭重视教育的特点，和樾玉鸣的五座宅家花园一揽牛津、剑桥等世界名校学府风貌，在“欧几里得几何花园”将分形理论与春知学堂的植物认知知识融入童玩设施，“蒙德里安艺术花园”交织着漂浮艺廊与波光水轴，在游戏化的运动空间中时时锻炼中小学生体测项目，让“海淀学霸”从小浸润于世界顶级学府的学术气场。

和樾玉鸣效果图

约2000㎡的下沉会所（地上约120㎡，地下约1900㎡），则将海淀人的国际视野融入日常。可开可合的无界泳池空间倒映中庭美景，主题聚会空间可变身儿童生日宴会或邻里聚会厅；“雨林温室”里观察各类热带、亚热带植物的光合作用，书吧休闲区满足海淀人“左手童真，右手科研”的双重需求。

在这里，和樾玉鸣正为海淀人写下关于理想生活的时代注脚：它不仅是房子，更是教育实验场，文化共同体和生活理想国。

03

高定生活场景：139㎡与178㎡的学霸方程式

海淀人对房子的挑剔，源于对生活场景的极致拆解。在清华大学及清华同衡的技术支持下，绿城在和樾玉鸣落位“适恒健康系统”，持续优化温度、湿度、空间、水、声音等，为海淀人量身定制无界健康生活。

比如，在用水健康上，和樾玉鸣打造“前置过滤+中央软水+中央净水+末端直饮水”，从洗漱的发质皮肤保养，到饮用水的健康无忧，再到珍贵面料的衣物清洁，无死角护航家人生活。

在日常生活的最大痛点——噪音干扰上，绿城投入巨大成本，打造门窗、楼板、室内分户墙、外墙等7重全维降噪，实现从园区到楼体，从户内到户间的恒适健康声系统完整解决方案。

室内的华为全屋智能系统，联动大金户式中央空调、新风系统、电动窗帘与灯光，让每一缕清新鲜氧，每一盏温暖灯光，都进化出人性的温度。

和樾玉鸣139㎡和178㎡两个户型的样板间，更将“实用主义”与“人文美学”浇筑成具象空间。

建面139㎡四居采用轻法设计风格，绿城讲述了一个融合生活之美与亲子陪伴的故事，堪称务实型学霸的“最优解”。

身处于面宽4.2米的客厅中，整面书架、长书桌占据C位，让晚餐后的亲子阅读成为生活的日常。北向两间卧室打通为兼顾居住与兴趣培养的“多功能教育舱”。

样板间实景

室内的精装格调雅奢，细节满满。客厅背景墙由莹润如玉的石材与米白编织皮革组合，绿城执着的“中轴对称”美学，卧室的隐形门设计让客厅浑然一体，整个空间都透射出盈盈温情。

样板间实景

居室的收纳系统更暗藏精密算法——玄关通顶柜以可调隔板容纳全家人的四季鞋靴，厨房外移的零食柜释放U型操作台，步入式家政间的钢琴键挂勾让收纳也成为赏心乐事，餐边柜预埋上下水的“咖啡吧”为每个清晨加满能量。

建面178㎡样板间则是圈层生活的“全景表达”。5.5米的开阔客厅中，烟雨江南石材背景墙与大雀眼木饰面构建精奢质感的对称美学，大雀眼木以往多用在宾利和劳斯莱斯等顶级豪车的内饰上，主卧地板的“荷叶拼”工艺暗藏功德寺千年莲纹，将生活之美拉升到最高处。

样板间实景

卧室的“三套房”设计让三代人各拥领地，主卧套房接近30㎡，空间阔朗。全明主卫配齐有着“卫浴界爱马仕”之称的瑞士劳芬智能马桶、瑞士恩仕浴缸、德国高仪的台盆、龙头和花洒。厨房的博世五件套升级超强性能，灶台为三眼灶，两个嵌入式冰箱，16件套洗碗机带有沸石烘干功能，市价1万多元，全方位照拂家人健康。

样板间实景

而由户型功能、室内精装、健康系统，到社区大门、园林景观、会所，和樾玉鸣没有浮夸的奢华，只有对“高效”“实用”“极致”的信仰，用偏执的细节，唤醒海淀人心中对好房子、好生活的巨大回响。

绿城用海淀式的严谨与科学精神证明，好房子不是口号，也早该告别浮于表面的奢豪，而应在人文温度和科学精神浇灌下，才能开出理想生活的璀璨之花。