1
租房发展电商
谁知冲突不断
余老板在金华义乌做发饰生意
二月份租下几层楼
打算发展电商
不过
很快就发生了一连串的事
他还被人打伤了
画面里
被老太太用砖头砸后背的是余老板
事情要从他租房子开始说起
余老板介绍
两年前他从老家河南来义乌做发饰生意
已经办起了自己的工厂
今年2月
他打算扩大规模
就租下了
义乌宗宅二区一栋自建房的
一到三楼和地下室
每层108平方
租期五年
一年租金42000元
出租方是一位王女士
余老板租的自建房一共有五层
房东王女士住在四楼
王女士前夫的父母住在五楼
采访时
余老板租的一楼店面里放了几排货
有位小伙子在做电商运营的工作
二楼、三楼有墙面被砸开了
地上堆满了砖头和水泥块
余老板说
他交了第一季度的租金和房屋押金
实际上这几个月以来
正常的工作都还没有展开
工人也没能入住
余老板：有七八次了，把我的货物给丢到地上，把我的东西给往外搬。又把我的墙，把我隔开的墙给全部砸下去。第一次是隔壁户请社会上的一个就叫宗某某的一个人，七八个男的把我跟房东的女儿都打了，这是第一次。后面的是那个老奶奶就拿砖头砸我，拿砖头就在我这个店面里面砸，然后把我们的工人都给吓跑了，是这样子的，有四次是老奶奶打的，有一次是社会上的人打的。报警了可能有不下20次了。
有位头发花白的老奶奶
用板凳打了余老板
还把他货架上的东西扔在了地上
一名女子摇晃货架
货物散落在地上
还有一名男子
多次把店里的物品搬到门口
店门口围着不少人
还发生了肢体冲突
有个蓝衣女孩被推倒在地
余老板说
当时他和房东以及房东的前公婆都在现场
被推倒的女孩是房东王女士的女儿
余老板：就宗某某打狠一点，其他人都把我堵住，把我按在那里，怼在墙里打。我伤势鉴定是轻微伤，然后过了半个多月，一个多月，我的伤势就已经好了。
行政处罚决定书显示
宗某某因为3月13号
推打余老板和房东女儿
被行政拘留十日并处罚款八百元
三月份和四月份
余老板一共收到了
五份"被殴打"的行政案件告知书
余老板：我跟他（们）是没有矛盾的。
房东王女士：房子很多年没有出租了，他就是不想让我拿到租金，也不想让我得到这个房子的分配。
2
争议“分界线”
追溯到“联建”
房东王女士说
她和前夫离婚时
房子这部分出于一些原因没有分割
前夫的家人来余老板店里
正是和房子的归属问题有关
房东王女士提供了一张
2010年的《农村住宅用地审批表》
用地面积108平方米
报批人是王女士和前夫宗先生
需要说明的是
因推打他人被行政处罚的宗某某
跟王女士前夫不是同一个人
王女士说
他们是2022年离婚的
这栋房子因为有些地方不符合规范
一直没办房产证
房东王女士：地下室还有外立面，再就是宅基地的占地面积与规划不符。房子就没有分割，然后离婚以后我就向法院提起离婚以后财产分割，他们发函给自然资源和规划局，要求我办理首次登记之后再来办理离婚以后财产分割，而首次登记就需要按照规划的这个报批手续。现在遇到就是我整改，前夫的爹娘搞阻挠，然后搞破坏，三番两次把我施工人员赶走，再把这个墙砌好的墙又砸掉。
这栋房子的前后门口
都摆着砖头、泥沙等建筑材料
余老板租的一楼
有一堵像是新砌的墙
把原来的一间店面隔成了两半
墙上还被人砸出一个大洞
王女士说
她砌墙是为了整改房子的占地面积
宗宅村一期的安置分户图里
王女士和前夫宗先生的审批面积是108平方
前公公婆婆安置在隔壁
审批面积54平方
王女士说
她砌的这堵墙
也是她家和前公婆家的分界线
不过
王女士的前公公宗师傅说
他不认可这条“分界线”
王女士前公公宗师傅：后来就是我跟我儿子联建，我54（平方），他108（平方），联建一起就162（平方），就是我们就一个号码了，房产证要一起做的。她现在强制108（平方）要割掉，一宗土地要分两宗，怎么分呢？她是说108（平方）是她的，是她的吗，是（儿子）宗某的，（儿子）宗某跟她一起审批下来的。
宗师傅提到
3月13号余老板受伤的事情
起因就是他想拆掉王女士砌的墙
王女士前公公宗师傅：我在敲墙，他们在拦的。我那个孙女呢，她砖块来砸我的，他们去拉，拉用力一点可能摔在地上。（那个宗某某是）我们村里的朋友，一起同村的嘛。
他表示
现在房子没有分割清楚
自己作为报批阶段的户主
不同意王女士按照108平方的面积
出租给余老板
王女士前公公宗师傅：只有一条楼梯的，当时合造就是造在一起的。她要是把54个平方自己隔去也没事的，她要连带我的那一份一起隔走，然后想去做房产证，把我父母撇掉。我不可能跟她一起（出）租这个房子了现在，她都把我家拆成什么样，你有没有去我家看过啊？
有间卧室的天花板上
被凿出一个大洞
露出了钢筋
床上、地板上满是水泥块
二楼、三楼也砌起了一堵墙
一直延伸到电梯间里
王女士前公公宗师傅：她说那边是我的，这边是她的，这个有这样的道理吗？
王女士前公公宗师傅：她那个我住院的时候砌起来的。她说她来分割的，然后这个电梯给她封掉了。
王女士前公公宗师傅：过不去啊，给她封死了。电梯（电机）当废品卖掉，因为电梯她……我也不知道啊。
王女士前公公宗师傅：她以前用啊。因为我有肺慢阻，走楼梯现在走一下就这样了。
房东王女士：电梯也是我买的，电梯与规划不符，只能整改（那个房顶）与规划不符，我没有办法，我叫他搬出去，违章要整改掉。
王女士前公公宗师傅：整改可以啊，从顶楼敲，全部敲掉啊房子。违建的话好像可以罚款处理，我们村里大家都罚点款。
王女士前公公宗师傅：别人都已经做好了呀。她不同意做，要四个人签字呀，我、我老婆、我儿子、王女士。
宗师傅介绍
他家这栋房子当时建造花了大概三百万
一年租金能收二十来万
办出房产证后出售
估计能卖一千多万
他也想尽快分割清
这栋房子的产权归属问题
他提供了一份
王女士起诉福田街道的行政判决书
福田街道办曾针对此事回复
这栋房子属于“自愿联建”
在报批及建房过程中
王女士没有提出异议
屋顶的违章属于历史遗留问题
由相关单位罚款后办理不动产权证
法院也认可了这项回复
驳回了王女士的诉讼请求
3
再提家庭矛盾
租户想要“安稳”
在房子违建的处理方式上
王女士和前夫一家始终达不成一致
余老板说
他也是租房后才具体了解到
这套房子牵扯了这么多矛盾
难免有些无辜
不过
宗师傅提出了质疑
王女士前公公宗师傅：不是，那个是这样，这个租户王女士她说她老公。我妈妈是这样说的，这个房子是我们家的，现在你还没有权利租的。他就赖在这里，他说他要住。他也不是说他不了解，他来割这个房子，他也参与的。
余老板：我（跟王女士）在市场认识的，2023年。
余老板：开玩笑吧，那开玩笑没有的。我也是站在我们公司盈利的角度来考虑这个问题的，但是我没想到这个矛盾有这么大，我也没想到他会来打我。
宗师傅说
既然提到动手
他也想讲讲之前的两段经历
他提供了一段2024年11月29号的监控录像
画面里一位老奶奶和一名女子发生了争执
随后被推倒在地
倒地后
有位女生抄起板凳砸向了老奶奶
王女士前公公宗师傅：来装电的，她赶那个电工不准装，她说要按照她的思路装，因为还要拉什么一根专线拉过来，所以电不让装了。我妈妈去讲了，她就跟我那个孙女两个人去打我妈妈。她打我一次，打我妈妈也打。
宗师傅提供了一份行政处罚决定书
3月13号
王女士“用榔头打了宗师傅身体
和手臂等部位”
被行政拘留九天并且罚款二百元
违法经历里
2024年11月29号
王女士也因为“殴打他人”
被行政拘留
宗师傅还提到
他之前找的租客
也因为王女士搬离过
王女士前公公宗师傅：半夜去敲门，泼屎泼粪，那些住户也都受不了了，所以一个一个陆续都搬走了嘛。
房东王女士：我是为了把自己辛苦摆摊十多年造起来的房屋租金收来养活两个孩子。
王女士前公公宗师傅：这个房子从2015年投标和建造，一直都是我出钱的。
王女士表示
好几年前曾经和宗师傅达成过协议
共享租金
不过因为一些包括肢体冲突在内的矛盾
最终没能继续下去
余老板希望
双方能尽量和平地解决这个问题
他好继续开展电商事业
余老板：我现在就想安安稳稳在这里做生意，让他不要再来骚扰我。
余老板：搬走我现在搬哪里去呢，我也找不到合适的房子，我也没有钱。现在我们公司也是刚发展阶段，我们那个营业执照也办在这里了。
余老板打算先正常办公
等待警方的处理结果
