在小区生活中，电梯坏了，找物业；
停水停电了，找物业……
居住区出现的问题，
很多都由物业解决，但也并不是全部。
到底哪些是物业必须管理的？
日前，市住建局依据实施不久的《黑龙江省住宅物业条例》相关规定，给予权威解答。
绿地被侵占，归物业管吗?
Q:
A:
因此，物业负有对小区公共绿地的管理义务。如果小区的绿地被侵占，物业应该要求破坏者整改并恢复原样。对于不予恢复的，物业服务企业可以报请属地执法部门介入解决。
私搭乱建该谁管?
Q:
A:
答：《黑龙江省住宅物业条例》第五十三条规定：
不得违法搭建建筑物、构筑物或者乱挖地下空间；
不得破坏或者擅自改变房屋外貌；
不得损坏或者擅自占用、改动物业共用部位、共用设施设备；
不得擅自设置或者改变烟道、排风、排水管道。
消防通道出问题该谁管?
Q:
A:
因此，物业有义务防止其服务区域内出现违反消防法律法规的行为。这要求物业一方面应及时采取合理措施制止违反消防法的行为，另一方面有向消防救援机构报告并协助处理违法行为的义务。
噪声污染归谁管?
Q:
问：邻居装修、跳广场舞、家里K歌……这些噪声污染经常影响我们的生活，物业该不该管?
A:
物业换开关、水龙头该不该收费?
Q:
问：“插座更换10元/个、马桶疏通50元……”物业提供的这些服务该不该收费?
A:
