位于坪山区的安居房“梓和苑”又发车了，感觉距离上车发车没多久哇。
一、网上申请认购时间2025年6月26日9：00至2025年7月14日18：00
认购时间是很长的，如果有地铁通勤需求的，最好在上班晚高峰去体验下，看人多不多，挤不挤。
二、房源本次供应安居型商品房房源位于6栋、7栋、8栋、9栋，共540套。
两房:362套，建筑面积约69平方米；
三房:178套，建筑面积约89平方米。
预计交付时间为2026年3月31日前
三、价格本批次住房项目配售均价为17642.63元/平方米（按建筑面积计算，含装修价1142.63元/平方米）
两房的总房款在115万-128万。
三房的总房款在146万-164万。
从两房和三房的价格可以看出，梓和苑的总房价是偏低的，当然，这跟楼盘的位置有关。
如果是在坪山上班，或者14号地铁线沿线上班，同时不想有太大买房压力的家庭，可以考虑这个楼盘。
四、户型两房只有一个竖厅的户型，从户型图中可以看出，主卧面积为3*3.1=9.3平，在安居房中是属于偏大的，次卧也有3米长，整体看户型是非常不错的。
三房也是只有一个户型，三房的主卧更大，两个次卧的面积也不小，而且还都有大飘窗。
从两房和三房的户型来看，梓和苑还是很有优势的，户型真是很不错，又方正，卧室面积又大。
五、交通梓和苑距离14号地铁始发站沙田站约800米的样子，距离是比较适中的。
从地铁图中可以看到，14号地铁线从沙田站到大运站共9站，到布吉站14站。
而14号地铁线路是快线，比3号线要快，有每天从沙田到岗厦通勤的朋友，觉得每天的通勤时间是可以接受的。
因此，如果公司在14号沿线，福田、罗湖区上班的，是可以考虑梓和苑的。
六、梓和苑综合评价（一）优势
1、总价低，压力小。164万买三房，120万买两房，总价是比较低的。
2、户型好。梓和苑的户型是真不错。我发现了，貌似偏一点位置的安居房，户型普遍比较好，大鹏的安居房帆湾海寓的户型也是挺好的。
3、地铁沿线。14号地铁快线，在龙岗、罗湖、福田上班的家庭，都可以考虑。
4、准现房。梓和苑之前配售的房源，已经交付，有的家庭装修入住了。这次因为是装修交付，所以要明年3月交房，时间还是比较快的。
（二）劣势
梓和苑的劣势，就是偏了，不过因为离地铁不远，通行是比较方便的。
另外就是50多层的超高层，不知道到时电梯好不好等。
最后提醒大家，梓和苑还有人才房没有配售。不知道是因为安居房没有卖完，还是其他原因，人才房迟迟没有配售。
从上图中也可以看出人才房在整个楼盘的位置，人才房的价格为6折，如果按装修价，那就是2.1万，但现在的行情，如果按2.1万配售，恐怕是有点难接受的。
最后，做个调查，同为安居房，同样比较偏，价格也接近。
1.76万带装修的梓和苑，与1.48万毛坯的帆湾海寓，你选择哪个？
