盛夏将至，清晨的抚顺路阳光明媚，82岁的市北居民仲大爷抚摸着泰康之家青岛城心高品质养老机构项目工地的围栏（以下简称泰康之家青岛城心养老项目），期待满满。他如今跟着孩子入住了通和启章小区，当年购房时看准的“配建老年康养中心”这个有利条件，如今眼看着要成为现实。

6月24日，泰康之家青岛城心养老项目合作签约仪式在市北区政府举行，就金融服务、产业协同、政策支持、医疗保障等达成一系列战略合作。

根据2022年青岛自然资源和规划局发布的《市北区鞍北A1地块项目规划设计方案批前公示》，该项目地块位于市北区人民路以东、鞍山一路以西、抚顺路以南、康平路以北，由青岛通和启章置地有限公司开发建设，项目包括6栋多层、小高层住宅，同时配建一栋老年颐养中心。目前，通和启章小区已完成交付使用。

地理烙印：两区交界的“城市门面”

鞍北地块，坐落于鞍山路北侧、抚顺路南侧，曾是原市北区与原四方区的分界地标，合并后跃升为市北区中心位置。这里曾经是老四方人的骄傲，也是最早矗立起小楼房的片区。这片被老青岛人称作“老四方门脸”的土地，承载着独特的城市记忆。

这片35亩土地的故事始于20世纪50年代——当针织一厂、港务局的工人们拉着砖瓦，建起周边最早的三层职工宿舍楼时，能入住这些“洋楼”曾是无数人的梦想。据当地的老居民介绍，鞍北片区是周边最早能看到楼房的区域，也是老四方区最先繁荣起来的片区之一，“60年前，这里的确好得没话说，以前周边是没有现鞍山二路、人民路这些道路的。”市民王大爷说，“东侧理工大学、北边中心医院这些地方原先都是农村田地和一栋栋低矮的平房，唯独这里的房子最高，当年能在这里居住是件非常高兴的事情。”

“当年这儿可是四方区最风光的片区！”仲大爷忆起1953年参与建设的场景十分感慨。作为青岛工业文明的缩影，这里曾矗立着80余栋筒子楼，汇聚了3000余户产业工人家庭。然而六十载风雨过后，裸露的砖墙、裂缝的楼道与成堆的垃圾，使这里沦为隐匿在城市中心的棚户孤岛，与周边崛起的新建社区形成刺目反差。

迁徙之路：棚户区变高端住宅

2014年冬天，鞍北片区迎来历史转折。作为青岛棚改重点工程，改造分三期推进：‌2014年12月，启动一期征收，涉及14栋筒子楼的1583户居民；‌2015年9月，二期征收涵盖11栋楼的894户家庭；‌2016年3月，三期收尾，13栋筒子楼里的973户居民搬离。

拆迁现场阜新路街道的办事员小张仍记得当年的场景：“每栋楼下都搭满储物间，窗框朽得碰一下就掉木屑。”

这片曾被影视剧取景的“沧桑地标”，最终​​在2025年5月迎来新生——青岛通和启章正式交付，34%的绿化覆盖率、2.0的低容积率，房屋面积从117平方米到143平方米不等，林荫步道与水景庭院交互掩映，丰富的景观组团勾勒出繁花树影的图景，犹如安家在花园里。8大全龄主题空间、花园式社区环境，让居民们推开窗便能闻到花草的清香，得到的是更私密、舒心的居住享受。

康养入驻：门脸地标的时代蜕变

如今，在同一片土地上，泰康之家青岛城心高品质养老机构项目已经拔地而起，即将进入内部装修阶段。更深的变革在于机制创新——6月24日签约仪式上，市北区人民医院与泰康之家签署战略合作协议，结成紧密医联体。此次合作以“满足多样化养老需求”为核心，构建“金融+养老+健康”协同发展模式，旨在打造具有区域影响力的养老金融服务体系，推动银发经济高质量发展，提升区域养老服务水平和老年人生活品质。

据悉，在硬件打造和软件服务方面，该项目将延续泰康之家多年运营积累下来的适老化体系和服务标准，其首层将面向社会开放，打造全龄化友邻餐厅、老年大学、银发经济展览馆等多种服务空间，协同区域资源探索居家养老服务，满足社区及周边长者多样化的日常生活、文化娱乐和精神需求，实现机构养老资源向周边3公里社区的精准输送，助力青岛构建“15分钟银发服务生态圈”。

根据规划，泰康之家青岛城心养老项目计划于2025年重阳节实现首层开业，2026年5月整体投入运营。项目建成后，将与市北区人民医院形成紧密联动，为区域医养健康产业融合发展树立新标杆。

从“老四方门脸”到康养综合体，鞍北片区的蜕变是青岛城市更新的时代缩影。如今的鞍北地块，不光是宜居乐居的家园，也是产业兴盛的宝地，浪潮青岛大数据产业园项目已经落成，领军云服务、云计算等业务。

时代奔涌，惠民为先。当曾经的筒子楼变成产城融合的老年友好型社区，那段三代人挤在15平方米里的岁月，终将在适老化细节中升华成有尊严的晚年。