近段时间，“钱江新城2.0”区域一直是杭州楼市的目光焦点。

备受期待的江河汇流区综合体地块，于8月7日晚进行商务标开标。最终，新鸿基携手平安，以132.6亿元的大手笔，一举包揽江河汇流区综合体三宗地块，成就历史新高。

作为“钱江新城2.0”版图自西向东的起点，江河汇流区综合体将确立区域的新价值体系。而它东面邻接的江湾生活区，将承载更多人在钱江新城“宜居、宜业、宜游、宜行”的美好愿望。

壹

江河汇流城市综合体总建筑面积85万㎡，位于钱塘江与京杭大运河交汇处，有着极好的天然禀赋，是继百井坊巷后，杭州主城区又一绝版宝地。

未来，这里将建设渔人码头、竖起一座巨型摩天轮，打造杭州最亮丽、最国际化的一道城市风景线，定位为世界级城市旅游金融综合体。

江河汇综合体效果图

在杭州土拍史上，成交总价超过百亿的土地有3宗：一宗是信达中心，成交总价123.18亿元；一宗是保利澄品，成交总价100.99亿元；剩下一宗是恒隆百井坊项目，成交总价107.3亿元。

最终，江河汇三地块成交总价132.6亿元，创造了杭州土拍史上单项目成交总价之最。这样一个破纪录的数字，不仅是对地块以及区域价值的高度肯定，更融合了人们对钱江新城2.0时代未来生活的美好畅想。

渔人码头和摩天轮效果图

根据规定，江河汇综合体中26、27号两宗商住用地所建商品住房毛坯销售均价不高于63800元/㎡，装修价格不高于6000元/㎡。

这意味着，将来综合体内住宅精装最高均价为69800元/㎡，与此前已成交的望江新世界97.9亿综合体地块标准一致，代表了杭州新房价格的最高水平。

贰

无论谁拿下江河汇综合体，都将确立“钱江新城2.0”时代的新价值体系。而整座新城的想象空间，显然不仅限于此。

如果把江河汇视为“钱江新城2.0”的头脑，那么它东侧延伸的“江湾生活区”就是坚实的躯干。当杭州从西湖时代迈入钱塘江时代，钱塘江一线沿江区域无疑是焦点所在，江湾生活区，是钱江新城沿江目前等待“书画”的留白。

江湾地区用地规划图

从地段来看，江湾生活区南至钱塘江，北至艮山东路，西至钱江二桥，东至东湖路；整个区域的形状宛如一条玉带，横亘在雄浑的钱塘江面之上。

按照规划，江湾生活区起点很高，自带亮点。颜值，是江湾的一大特色，得益于一线沿江的布局，这里将形成一条优美如画的“沿江景观带”，从钱江二桥到和睦港，成为杭州江北东西向主要通道。

这条景观带已在设计阶段，道路方案借鉴钱江新城核心区成功经验，实现机动车与人行、非机动车的分离，景观带上还有滨水慢行道、景观视觉通廊等，让钱塘江与新城亲密相融。

地下空间意向剖面图

不仅有美丽的外在，江湾生活区还具有极富科技感与未来感的“内涵”。它引入了蔚为时尚的TOD模式，在钱塘江畔建造一座极富未来感的“地下城”。

这座地下城以地铁9号线御道站、五堡站、六堡站、七堡老街站4站点为核心，形成约40万㎡的地下空间布局。因为连通了五、六、七堡地区，又形如“丰”字，所以它得名为“连堡丰城”。

连堡丰城的核心是4个地铁站点，每一个站点都有自己独特的个性。御道站，主要担任空铁枢纽功能，根据规划，这里将是地铁9号线和机场快线换乘的中心；五堡站，要建成杭州国际交流中心；六堡站，主要以满足周边居民的公共配套功能为主；七堡站，要打造成一个有江南韵味的国际化社区。

杭州地铁9号线四个核心站点示意图

既然是国际化社区，国际化的学校和医院等配套也得跟上。七堡TOD附近还规划了多处教育和医疗用地，包括一个约5万㎡的国际化医院，以及配套幼儿园、小学、初中等。

地铁9号线、沿江景观带、约40万㎡地下城市……钱江新城2.0时代的美好蓝图，正逐渐铺卷开来。如果说江河汇综合体是一场你与杭州的风花雪月故事，那么江湾生活区，就是你留在杭州、与子偕老的乐土。

叁

全新价格体系的确立，让静默多年一直无房可售的钱江新城2.0顿时拥有了全新的气象与姿态，在杭城购房者的挑剔目光中脱颖而出。

由于体量庞大、业态复杂，根据江河汇综合体标书的记载，项目最快也要到2024年才能竣工。对于日新月异的钱江新城2.0来说，5年太久了，很多购房者自然地把目光投向了江湾生活区的全新住宅项目——德信·钱塘云庄。

德信·钱塘云庄，属于本土上市房企德信的最高级别产品序列“云庄系”，也是杭州的第二座“云庄”。

钱塘云庄实景图

众所周知，杭州的商品房设计一直走在全国前列，这与绿城、滨江等本土开发商的精工细作是分不开的。作为本土TOP3房企的德信，同样敢于想象、勇于创新；云庄，既是德信20余年来的一次自我超越，也是深耕杭州，汲取城市人文滋养的致敬之作。

在德信的理念中，云庄通过西湖气、庄子韵、东方潮三大文化基因，以及包含了择境、融境、入境、规划、动线、空间、美学、智慧、生活九大要素，实现一种“沾惹山水之气的自然造诣、融粹内外的平衡气局、包容未来的东方审美”的德信云庄系营造逻辑。

杭州之美，在西湖，在大运河，在钱塘江。

能够在西湖边、运河畔、钱江岸拥有属于自己的温馨之家，是许多人心中的美好愿望。德信“云庄系”，恰为圆梦而来。

钱塘云庄实景图

德信在杭“云庄系”首发之作九溪云庄，居于西湖九溪之南，钱塘江转弯的地方，是一个包含叠墅与洋房的纯低密住区。叠墅产品自去年入市以来便一路热销，目前已基本售罄，即将开盘的洋房将成为收藏这里的最后机会。

矗立于江河汇之畔的德信·钱塘云庄，是杭州的第二座云庄。它择址钱塘江北岸，瞰江揽潮。项目由9幢可售潮流云邸（高层）和13席新中式合院组成，与钱塘江直线距离约800米，6层以上即可直面江景。

钱塘云庄瞰江实景图

从九溪云庄到钱塘云庄，从西湖意象到钱塘潮韵，一座更具国际都会气质的“云庄”应时而生。

肆

与江湾生活区国际化的先进生活方式相呼应，德信·钱塘云庄以“当代潮流著作”为定位，开启高端人居新篇章。

德信·钱塘云庄的高层外立面，采用大面积“高级灰”铝板和玻璃材质搭配部分涂料。这样的设计，在钱江新城沿江区域是比较稀缺的，在周边一众楼盘中辨识度极高。

钱塘云庄效果图

园区打造上，德信·钱塘云庄邀请到了“中国豪宅御用景观设计师”、澳大利亚DAHD董事黄国斌担纲设计。

整座园区以相对的“起伏”，与永恒的“恒定”为理念，创造景观界面。最为点睛之处，在于融合“潮汐七重境”，让家沉浸在风景当中，温暖又颇具活力。

钱塘云庄效果图

除了高颜值的外在，德信·钱塘云庄同样讲究产品的内涵。项目高层住宅主打约127、139㎡的纯改善面积段，两大户型均做到四房两厅两卫，相当及时地补充了钱江新城沿江一带改善型购房者的置换需求。

德信·钱塘云庄高层A户型建面约127㎡，为经典的四叶草设计，私密之余增加了室内的流动感。户型三开间朝南，配备约6.8米的双开间大阳台，不仅可以更好地满足主人的家政需求，更扩大了阳光尺度和瞰景视野。

钱塘云庄效果图

B户型建面约139㎡，为全边套设计，三开间朝南，南向面宽约11米。客厅带南向L型大阳台，270°欣赏室外美景。部分户型客餐厅配有约5米巨幕飘窗（B1户型），充分收纳天光云影。更难能可贵的是，这个户型还有丰富的储藏空间，可私藏红酒、摆放衣物，满足各种珍贵物品的存放。

目前，德信·钱塘云庄TIDEBOX潮汐生活美学馆已现场开启，除了常规的销售展示作用之外，还配好了恒温泳池、健身房、瑜伽馆等等室内配套。未来，这里将是业主家门口的会所。

同时，德信·钱塘云庄实体样板房正在装修进程中。金秋时节，不妨来到钱塘江边，一睹云庄的“当代潮流”魅力。

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